隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的逐步深入，作為調控房?jì)r(jià)的重要舉措之一保障性住房的建設也在加速，無(wú)論從政府對建設保障房的要求還是土地出讓規則的變化來(lái)看，未來(lái)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，保障性住房都將扮演重要角色。

“十二五”規劃明確提出，未來(lái)五年，中國將建設3600萬(wàn)套保障房，從而使保障房的覆蓋率達到20%，而今年建設的1000萬(wàn)套保障房任務(wù)已經(jīng)下分各省市，相對于“十一五”時(shí)期的保障房建設速度，此任務(wù)指標大大超出預期。

可見(jiàn)，保障房建設是當前政府關(guān)注的核心問(wèn)題之一。南方基金投資部執行總監陳鍵表示，未來(lái)五年保障房建設的年均建設量接近2010年的兩倍，這將為建材、工程機械、家電等行業(yè)帶來(lái)顯著(zhù)的拉動(dòng)作用。

有望帶動(dòng)240億元工程機械需求

2010年保障房的建設任務(wù)是580萬(wàn)套，而今年保障房的建設增加了72%，1000萬(wàn)套的保障性住房是硬任務(wù)。在未來(lái)三年之內，保障性住房將是工程機械行業(yè)需求增長(cháng)的直接動(dòng)力。

華泰聯(lián)合證券研究所估計，如果今年1000萬(wàn)套保障性住房能全部開(kāi)工，將比去年590萬(wàn)套增加410萬(wàn)套。以每套60平方米計算，全年將新增加新開(kāi)工面積2.5億平方米，去年商品房新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(cháng)率為15.3%。按照房地產(chǎn)行業(yè)貢獻工程機械收入的40%計算，新增保障性住房有望帶動(dòng)240億元工程機械需求。

中投顧問(wèn)高級研究員賀在華指出，在房產(chǎn)調控收緊的同時(shí)，保障房建設成為工程機械下一輪增長(cháng)的看點(diǎn)，其在一定程度上有效地抵消了國家宏觀(guān)房產(chǎn)調控對工程機械市場(chǎng)的影響。盡管受宏觀(guān)經(jīng)濟因素影響，經(jīng)濟增長(cháng)速度有所放緩，但保增長(cháng)仍是“十二五”期間的重要內容，基礎建設的持續升溫將直接刺激工程機械市場(chǎng)的發(fā)展，這從其他企業(yè)爭相進(jìn)入該行業(yè)的趨勢可以明顯地看出。

中投顧問(wèn)研究總監張硯霖指出，以山河智能為例，其緊抓保障房建設的契機，加大產(chǎn)能儲備，特別是對靜壓力樁機的儲備非常突出，山河智能靜力壓樁機一直穩居國內外銷(xiāo)量首位，保障房建設與高鐵建設等對以靜力壓樁機為起步產(chǎn)品的山河智能而言，將是發(fā)展的又一契機。同理，其他品種在大量需求的拉動(dòng)下，必然也會(huì )為其龍頭企業(yè)帶來(lái)極大利潤。